房屋交房与合同不同

当购房者发现实质出货的房子与购房合同中所描述的房子存在差异时，具体处置如下：

1.购房者应明确，假如房子的地基基础工程及主体结构工程水平出现问题。

但这类问题通过加固等手段可以修复并确保建筑物安全，那样购房者有权需要开发商根据法律规定及合同约定内容进行修复或实质履行。

2.实质履行是合同履行的一项基本原则，也是一方违约后另一方可以采取的主要弥补手段。

3.在考虑需要实质履行时，购房者也需要评估开发商能否继续履行及其继续履行的合理性，假如开发商确实无力继续履行或继续履行将付出巨大代价，那样这种弥补手段可能就不适合了。

交房不符合同能否解除合同

找法网提醒，针对交房与合同不符的状况，假如房子的地基基础工程及主体结构工程水平问题很难通过修复解决，那样购房者有权请求解除合同。

1.解除合同是一种较为严厉的手段，一般不允许当事人在没法定或约定依据的状况下任意解除。

2.在决定解除合同之前，购房者应充分知道有关法律规定和合同条约，确保我们的请求具备合法性和合理性。

3.购房者也应意识到，解除合同可能涉及到一系列复杂的法律程序和后果，因此需要小心考虑。

房屋交房问题怎么样索赔

当购房者遇见房屋交房问题时，除去需要实质履行或解除合同外，还可以考虑向开发商索赔。

1.假如开发商出货的房子不合格，购房者无论选择需要实质履行还是解除合同，都不影响其向开发商索赔的权利。索赔的内容可能包含违约金、损害赔偿等。

2.在索赔过程中，购房者应保留好有关证据，如购房合同、房子验收报告、修理记录等，以便在必要时向法院提起诉讼或进行协商谈判。

3.假如开发商的违约行为同时构成侵权责任，购房者还可以参考《民法典》的规定，选择需要开发商承担违约责任或侵权责任。

应该注意的是，在选择责任形式时，购房者应依据具体状况和法律规定进行权衡和选择。